Koen, että te rakennuttajakonsultit olette isännöitsijöiden ohella merkittävin onnistuneen putkiremonttihankkeen mahdollistaja. Pohdinkin päätoteuttajan näkökulmasta, voisimmeko me auttaa teitä onnistumaan yhä paremmin putkiremonttihankkeessa.
Projektinjohtajan ominaisuudessa rakennuttajakonsultti huolehtii, että hanke etenee taloyhtiön tavoitteiden mukaisessa laajuudessa, budjetissa ja aikataulussa. Miten me pääurakoitsijana voisimme auttaa sinua onnistumaan yhä paremmin?
Putkiremontti on taloyhtiölle aina suuri ponnistus. Niin blogikirjoitukset kuin kirjallisuustutkielmatkin ehdottavat, että taloyhtiön kannalta tärkeintä on palkata asiantunteva rakennuttajakonsultti mukaan heti hankkeen alkumetreillä. Olen samaa mieltä. Rakennuttajakonsultilla on riittävä kokemus johtaa putkiremontin tarveselvitys ja hankesuunnittelu niin, että kiinteistön tarpeet ja osakkaiden toiveet saadaan nivottua yhteen taloyhtiölle sopivaan budjettiraamiin.
Hankesuunnittelun jälkeen rakennuttajakonsultti toimii taloyhtiön oikeana kätenä ehdottaessaan sopivaa tapaa edistää putkiremonttihanketta. Lähdetäänkö hanketta kilpailuttamaan perinteisesti eli toteutussuunnittelijoiden kilpailutus – toteutussuunnittelijoiden valinta – toteutussuunnittelu – pääurakoitsijan kilpailutus – pääurakoitsijan valinta – toteutus, vai vaihtoehtoisella toteutustavalla?
Projektinjohtajan ominaisuudessa rakennuttajakonsultti huolehtii, että hanke etenee taloyhtiön tavoitteiden mukaisessa laajuudessa, budjetissa ja aikataulussa.
Koen, että projektinjohtajan tehtävään sisältyy myös erotuomarin taitoja. Kun putkiremontti etenee suunnittelusta toteutukseen, hankkeeseen kytketään vaiheittain uusia toimijoita. Jokaisen toimijan kanssa on tarkasteltava ostettavan osakokonaisuuden sisältö ja laatutaso niin sopimusvaiheessa kuin työn aikanakin.
Yksittäisten toimijoiden koordinoinnin lisäksi putkiremonttiin muodostuvan tiimin pitää sulautua yhdeksi kokonaisuudeksi, jonka toimijat kulkevat samaan suuntaan.
Osakokonaisuuksista koostuva putkiremonttihanke onkin kuin palapeli. Hankkeen aikana tulee vastaan tilanteita, joissa toimijoiden välisiä urakkarajoja täytyy selvittää. Reagoinnin on oltava välitöntä, ja sovittelijan roolissa rakennuttajakonsultilta vaaditaan hyviä yhteistyötaitoja, jotta epäselvyydet ratkaistaan hyvässä hengessä.
Herääkin kysymys, voisimmeko me päätoteuttajana auttaa sinua onnistumaan.
Näen kaksi tapaa. Ensimmäinen on keskinäisen yhteistyön tiivistäminen ja siten syvemmän luottamuksen rakentaminen ottamatta kantaa toteutustapaan. Toinen mahdollisuus on valita putkiremontille vaihtoehtoinen toteutustapa, jossa me päätoimijana voimme ottaa suuremman vastuun suunnittelevan ja toteuttavan tiimin rakentamisesta ja hallinnoinnista. Eli siitä palapelin rakentamisesta.
Keskityn tässä blogissani jälkimmäiseen, sillä toteutussuunnittelun ja toteutuksen yhdistävä TÄSMÄ®-putkiremontti tuo hankkeeseen kolme etua.
TÄSMÄ®-putkiremontissa meillä on kokonaisvastuu sekä toteutussuunnitelmista että niiden toteuttamisesta. Toteutussuunnittelu perustuu tiiviiseen yhteistyöhön kumppaniverkostomme suunnittelutoimistojen kanssa, joiden yhteistyökyky ja suunnitelmien laatu on todennettu jo aiemmissa hankkeissa.
Vastaamme suunnittelun edistymisestä sovitusti. TÄSMÄ®-hankeaikataulumme sisältääkin etenemisen pääkohdat ja päätöksentekohetket. Tämä luo hankkeelle selkeästi hallittavan polun.
Yhtä lailla osallistamme toteutussuunnitteluun kumppaniverkostostamme valitsemamme aliurakoitsijat. Kun hanke etenee toteutukseen, sen sisältö ja tekniset ratkaisut ovat toteuttavalle tiimillemme jo tuttuja.
Jos toteutuksen aikana ilmaantuu pieniä muutostarpeita, kumppaneidemme välinen tiivis yhteistyö takaa sen, että muutostarve havaitaan välittömästi, ratkaisuehdotuksista keskustellaan avoimesti ja tilanteeseen sopivin ratkaisu löydetään viiveettä.
Projektinjohtajan tärkein tehtävä on varmistaa, että taloyhtiön tahtotila toteutuu.
TÄSMÄ®-putkiremontissa hyödynnetään sekä suunnittelijoiden että toteuttajan kokemusta. Etuna on hankkeen sisällön räätälöinti tilakohtaisesti ja taloyhtiön tahtotilan mukaisesti jo ennen toteutussuunnitteluun ryhtymistä. Määritämme yhdessä, mitä toimenpiteitä missäkin tilassa tehdään ja millaiseksi pintamateriaalien perustaso säädetään.
Mikä parasta, meillä on kattava kustannustietous, joten valintojen vaikutus hankkeen budjettiin nähdään reaaliaikaisesti.
Miltä kuulostaa pitävä kokonaishinta jo ennen toteutussuunnittelua? Ja vielä niin, että sen kilpailukykyisyyttä verrataan aiempiin toteutuneisiin putkiremonttihankkeisiin? TÄSMÄ®-putkiremontissa kokonaishinta lukitaan KVR-sopimuksessa, ja sen jälkeen fokus on hankkeen edistämisessä sovitulla laatutasolla ja sovitussa aikataulussa.
Toki olen nähnyt putkiremonttien onnistuvan lukuisia kertoja myös perinteisellä kokonaishintaisella urakoinnilla. Tällöin onnistumisen edellytyksenä ovat toimivat henkilökemiat hankkeen avainhenkilöiden välillä.
Ja henkilökemioistahan lopulta on aina kyse. Vaihtoehtoinen putkiremontin toteutustapa, kuten TÄSMÄ®, kuitenkin selkeyttää jo itsessään hanketta. Kun palapeli on suppeampi, kokonaisuudesta muodostuu tiiviimpi. Sen pohjalta keskinäistä yhteistyötä on entistä helpompi rakentaa. Kun putkiremontti etenee sovitusti, hanke on meille kaikille helpompi kuljettaa läpi, ja asiakkaat saavat paremman lopputuloksen.
Seuraavassa blogijaksossa jatkan pohdintaa isännöitsijän näkökulmasta: miten voisimme auttaa isännöitsijää onnistumaan putkiremonttihankkeessa yhä paremmin?
Haluatko keskustella taloyhtiönne linjasaneerauksesta? Lähetä viesti lomakkeella tai soita suoraan – vastaamme mahdollisimman pian.
