TÄSMÄ-putkiremontti sopii taloyhtiölle, jonka hankesuunnitelma on valmis mutta toteutussuunnittelu vielä edessä. Perinteisessä mallissa taloyhtiö teettää suunnitelmat ennen urakoitsijan kilpailutusta. TÄSMÄ-mallissa NHK vastaa sekä toteutussuunnittelusta että remontin toteutuksesta KVR-urakkana. Remontin sisältö ja laatutaso määritellään yhdessä taloyhtiön kanssa. Teknisiä ratkaisuja ja pintamateriaaleja tarkennetaan yhteistyössä suunnittelijoiden, kumppaneiden ja taloyhtiön kanssa ennen toteutusta. Kokonaisuudesta tehdään kiinteä kokonaishintainen urakkasopimus.
Esimerkki perustuu 72 asunnon vertailuhankkeeseen. Taloyhtiön oma aikataulu määräytyy hankkeen laajuuden, lähtötietojen ja yhdessä sovitun sisällön mukaan.
TÄSMÄ-mallissa taloyhtiö, suunnittelijat ja toteuttaja työskentelevät saman kokonaisuuden parissa. Taloyhtiö valitsee toteuttajan hankesuunnitelman perusteella, ja sovitut tavoitteet vietään sen jälkeen suunnitelmiksi ja toteutukseen samassa urakassa.
NHK käy taloyhtiön kanssa läpi hankesuunnitelman, kohteen lähtötiedot sekä remontille asetetut tavoitteet. Näiden perusteella täsmennetään kokonaisuus, josta TÄSMÄ-urakkasopimus tehdään.
Taloyhtiön kanssa määritellään, mitä remonttiin kuuluu ja millaista laatutasoa tavoitellaan. Sovitut rajaukset ja ratkaisut muodostavat suunnittelun ja toteutuksen perustan.
NHK vastaa toteutussuunnittelun johtamisesta osana urakkaa. Teknisiä ratkaisuja ja pintamateriaaleja tarkennetaan yhteistyössä suunnittelijoiden, kumppaneiden ja taloyhtiön kanssa.
Työt toteutetaan sovitun sisällön ja suunnitelmien mukaisesti. Hankkeen etenemisestä tiedotetaan, ja valmistuneet tilat tarkastetaan, vastaanotetaan ja otetaan käyttöön sovitun käytännön mukaisesti.
TÄSMÄ-putkiremontissa toteutussuunnittelu ja rakentaminen kuuluvat samaan urakkaan. Taloyhtiö saa kokonaisuudelle kiinteän kokonaishinnan, joka perustuu yhdessä sovittuun sisältöön ja laatutasoon.
Toteutussuunnittelu
TÄSMÄ
NHK vastaa suunnittelusta osana urakkaa.
Perinteinen
Taloyhtiö teettää suunnitelmat ennen urakoitsijan kilpailutusta.
Urakoitsijan valinta
TÄSMÄ
Urakoitsija valitaan jo hankesuunnitelman perusteella.
Perinteinen
Urakoitsija kilpailutetaan valmiiden suunnitelmien perusteella.
Sopimus ja hinta
TÄSMÄ
Yksi kiinteähintainen urakkasopimus suunnittelusta ja toteutuksesta.
Perinteinen
Suunnittelu ja toteutus hankitaan erikseen.
TÄSMÄ-mallissa NHK vastaa sekä toteutussuunnittelusta että toteutuksesta. Perinteinen malli sopii tilanteeseen, jossa taloyhtiöllä on jo valmiit toteutussuunnitelmat ja urakoitsija kilpailutetaan niiden perusteella.
Haluatko keskustella taloyhtiönne linjasaneerauksesta? Lähetä viesti lomakkeella tai soita suoraan – vastaamme mahdollisimman pian.
